开发商逾期交房应该怎么去拿违约金

法律分析：
（1）查看购房合同是关键，合同中关于逾期交房的违约责任和违约金计算方式，是业主主张违约金的重要支撑。有了合同约定，业主在维权时有据可依。
（2）书面致函是与开发商沟通的有效手段。在开发商违约后，书面函件能明确表达业主诉求，保留副本和送达凭证则是为后面可能的纠纷留存证据。
（3）若开发商同意支付违约金，签订书面协议很有必要。协议能明确金额、支付时间等关键信息，避免后面出现新的争议。
（4）协商无果时，收集证据向法院起诉是有力的维权途径。购房合同、付款凭证等证据能帮助法院查明事实，法院会依据合同和法律判定开发商责任及违约金数额。

提醒：
不同购房合同约定可能不同，证据收集也需注意完整性和合法性。建议遇到复杂情况咨询专业法律意见。
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（一）查看购房合同，合同中关于逾期交房的违约责任和违约金计算方式是索要违约金的关键依据，仔细确认其中条款。
（二）开发商违约时，以书面形式致函，要求其承担责任并支付违约金，同时保留函件副本和送达凭证，以便后面作为证据。
（三）若开发商同意支付，签订书面协议，明确违约金金额、支付时间等内容，保障自身权益。
（四）协商不成，收集购房合同、付款凭证、逾期交房通知、书面催告凭证等证据，向法院提起诉讼，由法院判定开发商责任和违约金数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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若开发商逾期交房，可这样拿违约金：
第一步，查看购房合同。合同里一般会约定逾期交房责任和违约金算法，这是索赔的关键。
第二步，书面致函开发商。要求其担责付违约金，保留好函件副本与送达凭证。若开发商同意，签订书面协议明确金额和支付时间。
第三步，协商不成则收集证据起诉。证据包括合同、付款凭证等，法院会依规判定开发商担责和支付违约金数额。
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结论：
开发商逾期交房，可查看购房合同确定主张违约金依据，先书面致函协商，协商无果收集证据向法院诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。购房合同中关于逾期交房违约责任和违约金计算方式的约定，是业主主张自己的权利的重要依据。书面致函要求开发商承担责任，保留凭证是固定证据的有效方式，签订书面协议能保障权益。若协商不成向法院起诉，收集的购房合同、付款凭证等证据能支持诉求，法院会依合同约定和法律规定作出判决。若您在开发商逾期交房违约金事宜上遇到难题，或对维权步骤还有疑问，可向专业法律人士咨询，我会为您提供更详细的法律建议。
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1.开发商逾期交房，购房者可按一定步骤拿违约金。首先要明确购房合同是主张违约金的关键依据，合同里一般会约定逾期交房的违约责任和违约金计算方式。
2.发现开发商违约后，先书面致函要求其担责并支付违约金，同时保留好函件副本和送达凭证。若开发商同意支付，需签订书面协议明确金额和支付时间等，保障自身权益。
3.若协商不成，购房者要收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房通知、书面催告凭证等证据，向法院提起诉讼。法院会根据合同约定和法律规定，判定开发商承担违约责任和支付违约金的具体数额。

建议购房者在购房时仔细研读合同条款，遇到逾期交房情况及时按步骤操作，维护自身合法权益。